口头赠送房屋是否有效

法律分析：
（1）口头赠送房屋，在满足赠与人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违法及违背公序良俗等条件时，在法律层面是有效的。这体现了民事法律对当事人真实意愿的尊重。
（2）由于房屋是不动产，其物权变动以登记为生效要件。仅口头赠与而未办理产权过户登记，受赠人无法取得房屋所有权。这是为了保障不动产交易的安全性和稳定性。
（3）赠与人在产权转移登记前有任意撤销权，在受赠人有严重侵害赠与人等法定情形时，赠与人可行使法定撤销权。这是对赠与人权益的保护。

提醒：
为避免赠与纠纷，建议签订书面赠与合同并及时办理过户登记。不同情况对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。
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（一）若进行房屋赠与，应签订书面赠与合同，明确双方权利义务，避免口头约定可能带来的纠纷。
（二）签订合同后，要及时办理房屋产权过户登记手续，确保受赠人取得房屋所有权。
（三）赠与人要关注受赠人情况，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定等情形，可行使法定撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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1.口头赠送房屋，只要赠与人有行为能力、表达真实意愿且不违法违规，在法律上有效。

2.但房屋是不动产，没办产权过户登记，受赠人无法获得所有权。赠与人在过户前能随意撤销赠与。

3.若受赠人严重侵害赠与人及其亲属、不履行扶养义务或合同约定，赠与人可依法撤销。所以，最好签书面合同并及时过户。
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结论：
口头赠送房屋符合条件在法律上有效，但未办理产权过户登记，受赠人不能取得房屋所有权，赠与人有撤销权，建议签书面合同并及时过户。
法律解析：
依据《民法典》，民事法律行为有效的口头房屋赠与是具有效力的，前提是赠与人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违法和违背公序良俗。然而房屋作为不动产，其物权变动需依法登记才生效。所以仅口头赠与没办过户，受赠人无法获得房屋所有权。在产权转移登记前，赠与人能行使任意撤销权；若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定等情况，赠与人还可行使法定撤销权。为保障双方权益，避免后面纠纷，建议签订书面赠与合同并及时办理过户手续。如果大家在房屋赠与方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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口头赠送房屋符合民事法律行为有效条件时在法律上有效，但因房屋是不动产，不动产物权变动需依法登记才生效。仅口头赠与未办产权过户登记，受赠人无法取得房屋所有权，赠与人在产权转移登记前能行使任意撤销权，在受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形时，赠与人还可行使法定撤销权。
1.签订书面赠与合同，明确双方权利义务，避免后面纠纷。
2.及时办理产权过户登记，确保受赠人取得房屋所有权，减少赠与人行使撤销权的风险。